不動産のご相談はワールドバランスへお任せ下さい

1　売却する理由・動機の確認をする

まずはお客さまのご要望・お悩みをお聞かせください。
お客さまがご売却を考えられる動機や目的によって、ご売却方法・ご提案内容が変わってくるからです。 ライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化など、住まいを売却するのには様々な理由があるでしょう。まずは、「子どもの成長に伴い、広い家に住み替えたい」「定年を機にUターンしたい」など、売却する理由を具体的に整理してみましょう。

その上で、「住み替えの時期はいつ頃か」「手元の資金はどの程度あるか」など、自分自身の希望や経済状況などを確認します。 このような整理をすることで、売却価格や時期などの条件、新居を購入するか賃借するか、あるいは今の住まいを売却せずに賃貸するといった住み替えのイメージを持つことができます。

2　査定依頼

不動産売却のはじめの一歩は、価格査定から。 「自宅を売却して新しい家を購入したい」「相続不動産を売却したい」「遊休資産を処分したい」・・・。 不動産売却の目的や動機はさまざまですが、どんな場合でも、いくらで売れるのかが分からなければなかなか次の計画に進むことができませんね。
ご売却を決定されている方はもちろん、将来に備えて、とりあえずどれくらいで売れるのかをお知りになりたい方も、まずは、今の価格を知るところからはじめてみましょう。 もちろん無料で承ります！

【３種類の査定方法】について ＜詳しくはこちら＞

3　価格査定書・販売計画書の提出

ご所有不動産の調査結果、近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、ご売却が見込める価格をご提案いたします。
実際の販売価格（＝売り出し価格）は、売主さまのご希望をお伺いしながら設定させていただきます。 ワールドバランスでは、不動産の売り出し価格、売却開始時期、期間、販売・広告の方法等、ご所有不動産の特性を最大限に活かすことのできる売却計画を立案し、ご提案いたします。

4　媒介契約

正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。 媒介契約には、宅地建物取引業法第34条の2に定められている通り、次の3種類があります。 なお、いずれの種類も契約の期間は3ヶ月以内であり、お客さまからの申し出により更新することができます。

・専属専任媒介契約
お客さまは、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売買の媒介を依頼することができません。また依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者（自ら発見した相手方も含む）と売買の契約を締結することができません。 依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に5営業日以内に登録し、1週間に1度以上販売状況を報告します。

・ 専任媒介契約
お客さまは、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売買の媒介を依頼することができません。 依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に7営業日以内に登録し、2週間に1度以上販売状況を報告します。

・一般媒介契約
お客さまは、複数の宅建業者に重ねて依頼することができます。他の宅建業者の名称と所在地を依頼した宅建業者に通知する義務がある「明示型」と通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。 依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と依頼者に対する活動の報告義務はありません。

5　売却活動

媒介契約のご締結後、ワールドバランスでは、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、積極的な売却活動を行っていきます。 アットホーム等のポータルサイトへの掲載や不動産ネットワークを利用し広く情報を公開いたします。

6　不動産売買契約

ご購入を希望される方が見つかりましたら、まず不動産購入申込書のご提示をいただきます。 これを受けて、具体的な価格や条件の交渉に入ります。今までの販売状況をもう一度確認し、先々の不動産市場を視野に入れご相談させていただきます。 売主様・買主様双方にご納得いただいて気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、ワールドバランスのノウハウを駆使し交渉いたします。売却価格だけではなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認しておきます。
「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。
「不動産売買契約書」には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様・買主様双方に交付します。 契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただき、買主さまより手付金（物件価格の5％～10％）をお受け取りいただきましたら、無事契約成立です。 不動産売買契約締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。 義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず担当者にご確認ください。

7　物件のお引渡し準備

不動産売買物件に居住中のお客さまは、ここでお引越しが必要となります。残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるからです。 残代金の受領日までに、公共料金の清算なども済ませ、契約時に約束した状態で買主さまへ引渡せる状態にする必要がありますので、スケジュール管理を含め、入念に準備をしておきましょう。
ワールドバランスでは、引越会社はもちろん、必要な方には、測量士、解体業者、賃貸業者、リフォーム会社、貸倉庫のご紹介など、万全のフォローをお約束いたします。

8　残代金の受領・物件のお引渡し

住宅ローンでご自宅を購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」が受けられる場合があります。
住宅ローン控除の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告の手続きが必要です。確定申告は、入居した翌年に行います。

9　確定申告

不動産をご売却されて、譲渡益が生じる場合には、確定申告の手続きが必要です。確定申告は売却した翌年に行います。

【不動産のご売却時にかかる税金についてわかりやすくまとめました。是非お役立てください。】
・譲渡所得税
・居住用財産の譲渡
・事業用資産の買換え
・固定資産の交換
・優良住宅地造成等のための譲渡